الحكومة تصدر قرارًا بشأن ضوابط بيع وحدات مشروعات التطوير العقاري

أصدر الدكتور مصطفى مدبولي ، رئيس مجلس الوزراء ، اليوم ، قراراً يقضي بإلزام سلطات الدولة بتضمين ضوابط بيع وحدات مشاريع التطوير العقاري لضمان حقوق المشترين ، ضمن وثائق طرح مشاريع التطوير العقاري ، و لإدراجها في ملاحق العقود المبرمة مع المطورين العقاريين.

تعريفات

وحدد القرار ضوابط بيع وحدات مشروعات التطوير العقاري لضمان حقوق المشترين ، وذلك من خلال عدد من المواد. وتضمنت المادة (1) مجموعة من التعريفات ، وتشمل الوزارة وما تعنيه وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية ، كما تضمنت تعريف سلطة الدولة باعتبارها الجهة الرسمية المسؤولة عن التصرف. أو المقاولات وكذلك الشركات المملوكة للدولة التي تساهم فيها الدولة. كما يتضمن تعريفات أخرى وهي المطور العقاري وكذلك المشروع العقاري / المشروع ، والمرحلة جزء من المشروع قد تصل مساحتها إلى 100٪ من مساحة المشروع ، ويتم تحديدها حسب العقار. المطور ، والمعتمد من الدولة ، بالإضافة إلى تعريف آخر وهو مساحة المشروع ، وهي محددة بين مساحة محدودة أقل من 50 فدان ، بمساحة صغيرة 50 وأقل من 100 فدان ، وسط 100 وأقل من 500 فدان ، مساحة كبيرة 500 فدان وأقل من 1000 ، وبحد أقصى 1000 فدان. و اكثر.

كما تضمن القرار تعريفات أخرى تتمثل في تكلفة البناء والجدول الزمني ونسبة الإنجاز وهي نسبة التنفيذ الفعلي لأعمال المرحلة مقارنة بالجدول الزمني المعتمد للمشروع ، بالإضافة إلى تعريف السنة المالية المخصصة للسنة من 1 يناير إلى 31 ديسمبر ، والمصروفات ، أي 20٪ من الإيرادات. للصرف خارج المرحلة للمصروفات الإدارية.

الضوابط والمعايير الملزمة للمطور العقاري

حدد القرار في المادة (2) الضوابط والمعايير الملزمة للمطور العقاري بما في ذلك فتح حساب مصرفي مستقل للمشروع / المرحلة يتم فيه إيداع وصرف جميع الإيرادات والمصروفات المتعلقة بالمشروع / المرحلة سواء كانت شيكات. أو نقدًا ، باستثناء الإنفاق على الخدمات والمرافق الأساسية خارج المرحلة ، للمشاريع ذات المساحة القصوى.

في حالة حصول المطور العقاري على قرض للمشروع / المرحلة ، يكون ملزمًا بفتح حساب مدين للمشروع / المرحلة ، وسيتم سداد القرض من حساب الإيرادات ، أو أي حساب آخر يخضع لجميع الائتمان القواعد الصادرة عن البنك المركزى المصرى.

كما تشمل الضوابط: تقسيم المشروع إلى عدة مراحل ، وقد يعتبر المطور المشروع مرحلة واحدة بمساحة 100٪ من مساحة المشروع. .

تشمل الضوابط أيضًا الالتزام بالجدول الزمني المقدم من المطور والمعتمد من قبل سلطة الدولة لتنفيذ المشروع / المرحلة. يجوز للمطور تقديم مرحلة واحدة أو أكثر من كل مكون من مكونات المشروع في نفس الوقت مع الالتزام بضوابط الربط.

قواعد الإعلان عن بيع الوحدات

نصت المادة (3) على أنه لا يجوز الإعلان عن بيع الوحدات في أي مشروع قبل الحصول على القرار الوزاري بالموافقة على المخطط العام ، وكذلك القرار الوزاري المفصل بالمرحلة المراد الإعلان عنها ، ولا يجوز الإعلان عنها. مرحلة جديدة إلى ما بعد التأكد من الالتزام بالجدول الزمني المعتمد للمرحلة المعلن عنها سابقاً. عنها.

يلتزم المطور العقاري بإيداع مبلغ من المال في الحساب المصرفي للمشروع / المرحلة ، تكون قيمته متناسبة مع مساحة المشروع / المرحلة ، أو الجزء المطلوب عرضه للبيع ، و قد يكون المبلغ على شكل نقود أو شيكات من إيرادات المشاريع المنفذة سابقاً ، أو تسهيلات ائتمانية خاصة ، أو خطاب ضمان بنكي ، ويتم تحديد ذلك ، محسوبًا على أساس تكلفة بناء المرحلة ، اعتمادًا على مساحة المشروع / المرحلة الجزء المراد طرحه للبيع حسب ما ورد في جدول المساحات مع التعاريف بهذه الضوابط مما يدل على أن مساحة المشروع / أو المرحلة / أو الجزء من المرحلة إما أن تكون مساحة محدودة 20٪ ، مساحة صغيرة 15٪ ، مساحة متوسطة 10٪ ، مساحة كبيرة 5٪ ، أو أقصى مساحة 3٪.

كما نصت قواعد الإعلان عن بيع الوحدات على أنه بعد تقديم المطور الدليل على توفر الغطاء المالي اللازم للمرحلة / الجزء المراد بيعه في الحساب المصرفي للمشروع ، وإيداع المبالغ المتعلقة بالمرحلة ، يكون المطور هو مصرح لها بعرض المرحلة المراد بيعها مع الالتزام بالجدول الزمني المعتمد. يتعين على المطور تقديم تقرير مالي نصف سنوي إلى سلطة الدولة معتمد من مدقق حسابات الشركة ، مع وضع المبالغ المحصلة من المشترين ، ووضع الصرف على المرحلة ، وتسليمه خلال 45 يومًا من الانتهاء. من السنة المالية نصف السنوية للمراجعة من قبل سلطة الدولة ، ويلتزم المطور العقاري أيضًا بالاحتفاظ باحتياطي 5 ٪ أو خطاب بنكي من إجمالي التحصيلات في الحساب المصرفي لكل مرحلة لتلبية المبالغ المستردة. يتم خصم المبالغ المستردة من هذا الاحتياطي ، وتخصم المبالغ المخصصة للاحتياطي بما يتناسب مع تسليم الوحدات التي يخصص لها هذا الاحتياطي وفق شهادة المدقق الصادرة بخصوص الوحدات المسلمة ، ويتم تحرير ما تبقى من هذا الاحتياطي. بعد الانتهاء من مرحلة التسليم.

وفقًا للقواعد ، يجب أن يكون مدقق حسابات المطور العقاري مسجلاً في سجل مراقبي الحسابات لدى البنك المركزي المصري ، أو هيئة الرقابة المالية ، ويجوز للمطور زيادة النسبة المعروضة للبيع خلال المرحلة التي يصرح فيها بذلك. بيع ، بحد أقصى 50٪ من الموضوع المعروض ، بشرط الالتزام بجميع القيود. المادة (2-1) خلال 30 يومًا ، بشرط ألا يكون تجديد الحساب من المبيعات المعروضة للبيع.

إلزام المطور العقاري بالحصول على المبلغ المشار إليه في المادة (2-1)

وتنص المادة (4) على وجوب التزام المطور العقاري بوجود المبلغ المالي المشار إليه في المادة (2-1) في الحساب المصرفي كحد أدنى حتى بدء أعمال تنفيذ البناء للمرحلة. مع معدلات انجاز المشروع / المرحلة حتى الغاء الحد الادنى من المتطلبات نهائيا عند بلوغ معدل التنفيذ يصل الى (30٪) من تنفيذ المشروع / المرحلة المعروضة للبيع حسب المنطقة. الحد الأدنى المطلوب لإلغاء متطلبات الحساب المصرفي لمنطقة محدودة هو 30٪ ، ومنطقة صغيرة بحد أدنى 25٪ ، ومنطقة متوسطة 20٪ ، ومساحة كبيرة 15٪ ، وبحد أقصى 10 ٪.

اثنا عشر شهرا للالتزام بتسليم الوحدة حسب التاريخ المحدد بالعقد

تنص المادة (5) على أنه مع عدم الإخلال بشروط العقد المبرم بين المطور العقاري والعميل ، في حال تأخر المطور العقاري في تسليم الوحدة العقارية المباعة للعميل عن التاريخ المتفق عليه في العقد المبرم ، على أن تلتزم الدولة الطرف بشروط التعاقد وإصدار التراخيص وفقاً للقوانين المنظمة. شريطة أن يلتزم العميل بكافة شروط العقد مع المطور العقاري ويلتزم بدفع الأقساط المستحقة عليه في الوقت المحدد وفقًا للعقد المبرم مع المطور العقاري ، يُمنح المطور اثني عشر شهرًا للالتزام بالتسليم على الوحدة حسب التاريخ المحدد في العقد ، وإذا تجاوزت فترة التأخير اثني عشر شهرًا ، يتم ترحيل الأقساط المستحقة حتى الاستلام بنفس المدة بعد استكمال الأقساط المتبقية.

في حال تجاوزت فترة التأخير (24) شهرًا ، يحق للعميل الاختيار بين الاستمرار في العنصر السابق حتى استلام أو استرداد ما تم دفعه خلال فترة 3 أشهر من الطلب.

تسري أحكام هذه المادة على جميع المشاريع ، بما في ذلك المشاريع التي يجري تنفيذها قبل صدور هذه الضوابط ، وفي حال نصت العقود المبرمة بين المطور والعميل على شروط أفضل لصالح العميل ، فإن الشروط الواردة في يسري العقد ، ويقوم مطورو العقارات فيما يتعلق بالمشاريع الجاري تنفيذها في حالة التأخير في التسليم بتسوية أوضاعهم خلال اثني عشر شهرًا من تاريخ إصدار هذه الضوابط ، ووفقًا لعقود العملاء وجداول المشروع / المرحلة.

مشاريع جارية

وتنص المادة (6) على أن يلتزم المطور العقاري بفتح حساب بنكي للمراحل اللاحقة ، والذي سيعلن عنه من تاريخ العمل بهذه الضوابط. والتي سيتم تحصيلها من المبيعات السابقة في حساب المشروع للوحدات غير المسلمة ، مع تقرير فني عن نسب التنفيذ على الأرض ، وفي حال مخالفة الجدول الزمني المعتمد أو فترة التنفيذ المحددة في العقود المبرمة بين المطور العقاري وكيان الدولة حسب مقتضى الحال ، يتم منح مهلة ستة أشهر للالتزام بالجدول المعتمد.

خرق الشروط

وفقًا للمادة (7) المتعلقة بمخالفة الشروط والأحكام ؛ في حالة حدوث خرق للالتزامات الواردة في هذه الضوابط ، يتم إخطار المطور رسميًا ومنحه مهلة 6 أشهر لتصحيح المخالفة. بالنسبة لمخالفات المطور للشروط والالتزامات الواردة في هذه الضوابط ، وفرض العقوبات القانونية المنصوص عليها في العقد المبرم بين المطور وكيان الدولة.

المادة (مخصصة لمبالغ الصيانة ، وهي المبالغ المحصلة من المشترين ، ووفقًا لهذه المادة تودع في حساب خاص للصيانة والتشغيل عند بدء تحصيلها ووفقًا للأنظمة المعمول بها ، و لا تعتبر من مقادير المشروع / المرحلة.

التزام المطورين العقاريين بإدارة المشاريع قيد التنفيذ

ركزت المادة (9) على أعمال الصيانة والتشغيل ، ونصّت على التزام المطورين العقاريين بإدارة المشاريع الجاري تنفيذها والقيام بأعمال اتحاد الشاغلين المنصوص عليها في القانون 119 لسنة 2009 للحفاظ على أصول المشترين. مع مراجعة مصاريف الصيانة من خلال مدققي الحسابات القانونيين ، وذلك بصرف حصيلة وديعة الصيانة. التي تم جمعها ويتحمل المشتري أي تكاليف تزيد عن هذه العوائد.

تنطبق الضوابط على جميع مشاريع التطوير العقاري

وتنص المادة (10) على أن تنطبق هذه الضوابط على جميع مشاريع التطوير العقاري ، بما في ذلك جميع مشاريع التطوير السكني والسياحي ، ولا تعتبر أعمال المقاولات من أنشطة التطوير العقاري.

صندوق التأمين ضد المخاطر

ونصت المادة (11) على أنه عند إنشاء اتحاد المطورين يجب مراعاة إنشاء صندوق للتأمين ضد المخاطر ، ويتم وضع آليات وقواعد التمويل للصرف منه بمعرفة اتحاد المطورين.

العمل مع الضوابط على جميع المشاريع

وأكدت المادة (12) أنها تعمل على هذه الضوابط على جميع المشاريع / المراحل الجديدة.

التعليقات

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني.